租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

　　做為企業(yè)大多都會(huì)選擇租賃辦公室的模式，那么在租賃辦公室的時(shí)候應(yīng)該注意哪些呢?下面嵐禾設(shè)計(jì)文件大家介紹，租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險(xiǎn)?
 

　　辦公樓租金
 

　　1：辦公樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的，比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”;
 

　　2：辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的;
 

　　3：租辦公室的時(shí)候，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例;
 

　　4：首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
 

　　物業(yè)管理費(fèi)
 

　　1：在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān);
 

　　2：各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容;
 

　　3：一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等;
 

　　4：物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn);
 

　　5：如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi);
 

　　6：這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
 

　　涉外辦公樓
 

　　1：租賃涉外辦公樓，需留意租賃對(duì)象上有何特別之處;
 

　　2：涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)【包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等】外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu);
 

　　3：一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu);
 

　　4：非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)，是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，在租辦公室的時(shí)候一定要多注意，辦公室的房租一般都是每天每平方算的，一定不要理解錯(cuò)了，同時(shí)管理費(fèi)也是其中的一大項(xiàng)，一定要慎之又慎。
 

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